2025 청년 전세임대주택 신청방법 총정리 – 지금 가능한 유일한 주거지원!

청년 전세임대주택, 아직 신청 가능합니다! 월세지원 종료 후 남은 마지막 기회. 신청 자격, 혜택, 절차, 후기까지 모든 정보 총정리!

청년전세임대주택 신청방법

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들어가며

높아진 주거비용으로 고민하는 청년들의 주거비용을 지원하기 위한 제도 중 청년월세지원서비스는 대부분 현재 (2025년 6월 30일 기준)  마감된 상태입니다.

• 국토교통부 청년월세 한시 특별지원: 2025년 2월 25일 마감
• 서울시 청년월세지원: 2025년 6월 24일 마감 (불과 6일 전!)
• 인천시 청년월세지원: 2025년 모집 완전 종료
• 부산시 및 기타 지자체: 대부분 마감 상태

하지만 포기하기는 아직 이릅니다!
어쩌면 청년 전세임대주택 제도가 더 유리할 수도 있으니 구체적인 내용을 살펴보면 좋을 듯 합니다.
  

✅ 청년 전세임대주택은 여전히 수시모집 중이며, 월세지원보다 훨씬 큰 혜택을 받을 수 있는 기회가 남아있습니다.

보증금 지원부터 저렴한 월 임대료까지, 청년들의 주거 안정을 위한 든든한 대안이 될 수 있어요.

이 글을 통해 청년 전세임대주택의 모든 것을 파악하시고, 놓치지 말고 꼭 신청해서 주거비 부담을 크게 줄이시길 바랍니다.

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1. 청년 전세임대주택이란?

제도 개요 및 목적

청년 전세임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 청년층의 주거비 부담 완화를 위해 운영하는 주거지원 제도입니다. 청년이 원하는 주택을 직접 찾으면, LH가 해당 주택의 소유자와 전세계약을 체결한 후 청년에게 저렴하게 재임대하는 방식으로 운영됩니다.

일반 전세와의 차이점

일반 전세 계약과 비교해보면:

구분	일반 전세	청년 전세임대주택
보증금 부담	전액 본인 부담	LH가 대부분 지원
월 임대료	없음	연 1~2% 저금리
계약 주체	세입자 ↔ 집주인	LH ↔ 집주인, LH ↔ 청년
거주 기간	2년 (재계약 불확실)	최대 8년 (조건 충족 시)
입주 보증금	-	100만원

지원 대상층과 혜택

주요 대상층:

• 대학생 (재학생, 신입생, 복학생 등)
• 취업준비생
• 일반 청년 (만 19~39세)
• 자립준비청년
• 청소년복지시설 퇴소청소년

핵심 혜택:

• 전세보증금의 95% 이상 지원 (지역별 한도 내)
• 연 1~2%의 저금리 월 임대료
• 최대 8년 거주 가능 (재계약 포함)
• 입주자 보증금 100만원만 부담

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2. 신청 자격 및 조건

연령 및 소득 기준

기본 자격 요건:

• 연령: 만 19세 이상 39세 이하 (일부 예외 있음)
• 혼인 상태: 혼인 중이 아닌 자
• 주택 소유: 무주택자

소득 기준 (1순위 기준):

• 본인 월평균 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하
• 2024년 기준 1인 가구: 월 소득 약 349만원 이하

자산 보유 한도

자산 기준 (2024년 기준):

• 총자산: 27,300만원 이하
• 자동차 가액: 3,708만원 이하
• 부동산: 무주택자여야 함

무주택 요건

무주택 기준:

• 신청자 본인이 주택을 소유하지 않아야 함
• 분양권, 입주권 등도 주택으로 간주
• 부모님 명의 주택은 무관 (1순위 기준)

대학생/취업준비생/신혼부부 등 세부 자격

대학생:

• 신청일 현재 대학에 재학 또는 입학예정인 타 시·군 출신 대학생
• 신입생 (정시, 수시, 편입), 재학생, 휴학생, 복학생 모두 포함

취업준비생:

• 대학 또는 고등학교 졸업/중퇴 후 2년 이내인 자
• 현재 직장에 재직 중이지 않은 자
• 졸업유예자도 포함

자립준비청년:

• 가정위탁 보호조치 종료 또는 아동복지시설 퇴소 후 5년 이내
• 보호조치 연장자, 종료 예정자, 퇴소 예정자 포함

청소년복지시설 퇴소청소년:

• 청소년복지시설을 2년 이상 이용한 자
• 퇴소(퇴소 예정자 포함) 후 5년 이내
• 여성가족부장관이 주거지원 필요성을 인정한 자

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3. 지원 내용 및 혜택

임대보증금 지원 규모

지역별 지원 한도:

지역 구분	전세 지원 한도	보증부월세 지원 한도
수도권	1억 2천만원	보증금 7천만원 + 월세 60만원
광역시	9천 5백만원	보증금 5천만원 + 월세 45만원
기타 지역	8천 5백만원	보증금 4천만원 + 월세 40만원

 

지원 방식:

• LH가 전세금의 95% 이상 지원
• 입주자는 100만원 보증금만 부담
• 나머지 금액은 LH가 집주인에게 직접 지급

월 임대료 및 관리비

월 임대료 계산:

• 연 1~2%의 저금리 적용
• 1억원 지원 시 월 임대료: 약 8만원~17만원
• 우대금리 적용 대상:
  • 생계급여 수급자
  • 한부모가족
  • 자립준비청년 등

관리비:

• 일반 관리비는 입주자 부담
• 수도요금, 전기요금, 가스요금 별도
• 월 5~15만원 수준 (아파트 기준)

거주 기간 및 연장 가능성

임대 기간:

• 최초 계약: 2년
• 재계약: 2년 단위로 최대 4회 (총 10년)
• 실질 거주 기간: 최대 8년 (일부 조건 충족 시)

재계약 조건:

• 소득 및 자산 기준 지속 충족
• 임대료 정상 납부
• 거주 의무 이행

기존 주택 대비 절약 효과

실제 절약 효과 (서울 기준 예시):

항목	일반 전세	청년 전세임대	절약 효과
보증금	1억 2천만원	100만원	1억 1천 9백만원
월 임대료	0원	10~20만원	월세 대비 절약
중개수수료	240만원	0원	240만원
총 절약액	-	-	1억 2천만원 이상

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4. 신청 방법 및 절차

신청 접수처 및 방법

온라인 신청:

• 접수 사이트: LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr)
• 접수 시간: 24시간 (점검시간 제외)
• 필요 환경: PC 또는 모바일 가능

신청 절차:

1. LH청약플러스 회원가입
2. 공동인증서 또는 간편인증 로그인
3. 임대주택 청약신청 메뉴 선택
4. '청년 전세임대' 선택
5. 거주 희망 지역 선택
6. 개인정보 입력 및 서류 업로드
7. 신청 완료

필요 서류 준비사항

기본 서류:

• 주민등록등본 (상세)
• 가족관계증명서 (상세)
• 소득증명서류
• 자산보유현황서
• 무주택확인서

신분별 추가 서류:

대학생:

• 재학증명서 또는 입학허가서
• 등록금납입증명서
• 성적증명서 (재학생)

취업준비생:

• 졸업증명서 또는 중퇴증명서
• 미취업확인서
• 고용보험 이력확인서

자립준비청년:

• 자립지원대상자 확인서
• 시설퇴소확인서 또는 가정위탁종료확인서

신청 절차 단계별 안내

1단계: 사전 준비 (1~2주)

• 자격 요건 확인
• 필요 서류 준비
• 희망 거주 지역 결정

2단계: 온라인 신청 (1일)

• LH청약플러스 접속
• 신청서 작성 및 서류 업로드
• 신청 완료 확인

3단계: 서류 검토 (2~3주)

• LH에서 신청서류 검토
• 추가 서류 요청 시 제출
• 자격 심사 진행

4단계: 결과 발표 (검토 완료 후)

• 입주대상자 선정 결과 통보
• 계약안내문 발송
• 주택물색 기간 시작

심사 과정 및 선정 기준

선정 순서:

1. 1순위 우선 선정
2. 같은 순위 내에서는 추첨
3. 지역별 물량 내에서 선정

가점 요소:

• 생계급여 수급자
• 한부모가족
• 자립준비청년
• 장애인
• 국가유공자

탈락 사유:

• 서류 미제출 또는 허위 기재
• 자격 요건 미충족
• 중복 신청 (다른 주거지원 프로그램)

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5. 주택 찾기 및 계약

매물 선택 시 주의사항

입주 가능한 주택 조건:

• 전용면적 85㎡ 이하 (약 26평)
• 보증금이 지원 한도 내
• LH 전세임대 가능 주택
• 적법한 주택 (위법 건축물 제외)

피해야 할 주택:

• 지하층, 반지하 주택
• 고시원, 원룸텔 등
• 불법 건축물
• 재건축 예정 주택
• 경매 진행 중인 주택

확인 필수 사항:

• 등기부등본상 권리관계
• 전세사기 이력 조회
• 건물 안전성 확인
• 교통 접근성
• 주변 생활 인프라

임대인과의 협상 포인트

협상 전 준비사항:

• LH 전세임대 제도 설명 자료
• 계약 안내문
• 본인 신원 확인서류

협상 시 강조점:

• LH의 안정적인 임대료 지급
• 장기 임대 가능성 (최대 8년)
• 중개수수료 절약
• 안정적인 임차인

주의사항:

• 시세보다 과도하게 높은 전세금 요구 시 거절
• LH 기준에 맞지 않는 조건 제시 시 설명
• 계약 조건을 명확히 문서화

계약서 작성 및 체크리스트

계약 전 최종 확인사항:

□ 권리 관계 확인

• 등기부등본 상 소유자와 계약자 일치
• 근저당권 등 제한물권 확인
• 전세권 설정 가능 여부

□ 주택 상태 확인

• 누수, 균열 등 하자 여부
• 전기, 수도, 가스 정상 작동
• 방범창, 잠금장치 상태

□ 계약 조건 확인

• 전세금액 및 지급 방법
• 임대 기간 및 갱신 조건
• 관리비 부담 주체
• 수리 의무 및 원상복구

입주 전 준비사항

LH 제출 서류:

• 임대차계약서 사본
• 건물등기부등본
• 주택 상태 점검표
• 집주인 동의서

입주 준비:

• 전입신고 (계약일로부터 30일 이내)
• 주민센터 전세권 설정신고
• 각종 공과금 이전 신청
• 인터넷, 케이블TV 설치 신청

보험 가입:

• 화재보험 의무 가입
• 임차인 배상책임보험 권장

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6. 입주 후 관리 및 주의사항

월 임대료 납부 방법

납부 방식:

• 자동이체 (CMS) 권장
• LH 지정 계좌로 매월 자동 납부
• 납부일: 매월 말일

납부 계좌 설정:

• 입주 시 LH에서 안내
• 본인 명의 계좌에서 자동이체
• 잔액 부족 시 연체료 발생

연체 시 조치:

• 1개월 연체: 연체료 부과
• 2개월 연체: 독촉 및 상담
• 3개월 이상 연체: 계약 해지 가능

거주 중 지켜야 할 의무사항

거주 의무:

• 전체 임대기간의 70% 이상 거주
• 연속 3개월 이상 공실 금지
• 주소지 변경 시 즉시 신고

신고 의무:

• 소득 변동 시 신고
• 결혼, 출산 등 가족 상황 변화
• 타 지역 이주 시 사전 신고

금지 사항:

• 무단 전대, 임대 절대 금지
• 주택 용도 변경 금지
• 불법 개조 및 증축 금지
• 소음 등 이웃 피해 행위

계약 갱신 및 연장 절차

갱신 신청 시기:

• 계약 만료 3개월 전부터 신청 가능
• 늦어도 계약 만료 1개월 전까지 신청

갱신 조건 확인:

• 소득 및 자산 기준 재검토
• 거주 의무 이행 여부
• 임대료 정상 납부 이력

갱신 절차:

1. 갱신 신청서 제출
2. 소득·자산 서류 재제출
3. LH 자격 재심사
4. 갱신 승인 시 재계약

퇴거 시 절차 및 보증금 반환

정상 퇴거 절차:

1. 퇴거 1개월 전 LH에 통보
2. 주택 상태 점검 (LH + 집주인)
3. 원상복구 완료
4. 전입신고 이전
5. 보증금 정산 및 반환

보증금 반환:

• 입주자 보증금 100만원 전액 반환
• 수리비 등이 있을 경우 차감 후 반환
• 반환 기간: 퇴거 후 1~2주 이내

원상복구 범위:

• 입주 시와 동일한 상태로 복구
• 일반적인 사용에 따른 손모는 제외
• 의도적인 훼손 시 수리비 부담

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 타 주거지원 정책과 중복 신청이 가능한가요?

A: 아니요, 중복 신청은 불가능합니다. 다음과 같은 경우 중복으로 간주됩니다:

• 국민임대, 영구임대 등 다른 LH 임대주택
• 행복주택, 매입임대주택
• 지자체 임대주택 프로그램
• 주거급여 등은 별도 심사 후 병행 가능

Q2. 소득이 변동되면 어떻게 해야 하나요?

A: 소득 변동 시 즉시 신고해야 합니다:

• 소득 증가: 재계약 시 자격 재심사
• 소득 상한 초과: 계약 해지 가능
• 소득 감소: 우대금리 적용 가능
• 신고 의무 위반 시 계약 해지 사유가 됩니다

Q3. 결혼하게 되면 계속 거주할 수 있나요?

A: 결혼 시 청년 전세임대 자격을 상실합니다:

• 계약 만료와 함께 퇴거
• 신혼부부 전세임대로 전환 신청 가능
• 자격 조건 재검토 후 승인
• 같은 주택에서 계속 거주 가능할 수도 있음

Q4. 부모님과 함께 거주할 수 있나요?

A: 원칙적으로 본인 단독 거주가 기본입니다:

• 부모님과 동거 시 별도 승인 필요
• 가족 상황에 따라 예외 인정 가능
• 사전에 LH와 상담 필수

Q5. 반려동물과 함께 거주할 수 있나요?

A: 집주인과의 협의에 따라 결정됩니다:

• 임대차계약서에 반려동물 조항 확인
• 집주인 동의 시 가능
• 소음, 냄새 등으로 이웃 피해 시 퇴거 사유

Q6. 긴급상황 발생 시 어떻게 대처하나요?

화재, 누수 등 응급상황:

• 즉시 119 신고
• LH 담당자에게 연락 (1600-1004)
• 집주인에게 상황 통보
• 피해 상황 사진 촬영 및 기록

임대료 납부 어려움:

• LH 상담센터에 즉시 연락
• 분할납부 등 방안 협의
• 긴급지원 프로그램 안내 받기

집주인과의 갈등:

• LH 중재 서비스 신청
• 관련 서류 및 증거 보존
• 필요 시 임대차분쟁조정위원회 신청

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8. 실제 이용자 후기 및 팁

성공 사례 및 경험담

김○○님 (24세, 대학생)

"서울 마포구 원룸에 거주 중입니다. 일반 전세라면 1억이 넘는 보증금이 필요했지만, 100만원만 내고 입주했어요. 월 임대료 12만원은 아르바이트로도 충분히 감당 가능해요. 2년 후 재계약도 승인받아서 안정적으로 거주하고 있습니다."

박○○님 (28세, 취업준비생)

"취업 준비하느라 소득이 없었는데, 이 제도 덕분에 안정적인 주거 환경에서 공부에 집중할 수 있었어요. 작년에 취업도 성공했고, 소득이 생겨도 재계약 기준 내라서 계속 거주 중입니다."

이○○님 (26세, 자립준비청년)

"시설에서 나온 후 주거가 가장 큰 고민이었는데, 자립준비청년 우대로 우선 선정됐어요. 우대금리까지 적용받아서 월 7만원만 내고 있습니다. 정말 큰 도움이 되고 있어요."

신청 시 꿀팁과 주의사항

신청 전 꿀팁:

📌 Tip 1: 서류 준비는 미리미리

• 소득증명서류는 발급일로부터 1개월 이내만 유효
• 재학증명서, 졸업증명서는 온라인 발급 가능
• 무주택확인서는 신청 직전에 발급받기

📌 Tip 2: 희망 지역은 여러 곳 선택

• 경쟁이 심한 지역(강남, 서초 등)만 고집하지 말기
• 교통 편의성을 고려한 주변 지역도 고려
• 지역별 물량을 미리 확인해보기

📌 Tip 3: 추가 가점 요소 확인

• 생계급여, 한부모가족 등 우대 대상 여부 확인
• 자립준비청년, 장애인 등 가점 요소 모두 기재
• 모든 증빙서류 빠짐없이 제출

생활비 절약 노하우

주거비 관련 절약법:

💡 관리비 절약

• 개별난방 주택 선택 시 난방비 절약 가능
• 도시가스 > 전기난방 순으로 경제적
• 층수가 낮을수록 관리비 절약

💡 교통비 절약

• 지하철 접근성 좋은 지역 우선 선택
• 대학생은 학교 통학버스 노선 확인
• 자전거 이용 가능한 환경인지 체크

💡 생활비 절약

• 대형마트, 시장 접근성 고려
• 동네 상권 발달 정도 확인
• 택배 보관함, 편의시설 확인

입주 후 관리 노하우:

🔧 셀프 수리로 비용 절약

• 간단한 전구 교체, 배수구 청소 등
• 유튜브 활용한 셀프 수리법 학습
• 전문 수리가 필요한 부분은 집주인과 협의

📱 앱 활용

• LH 고객센터 앱으로 편리한 업무 처리
• 임대료 납부 내역 실시간 확인
• 각종 신고 및 문의사항 처리

🤝 이웃 관계 관리

• 입주 시 간단한 인사 및 연락처 교환
• 소음 등 생활 매너 준수
• 긴급상황 시 도움 요청 가능한 관계 유지

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마무리하며

청년 전세임대주택은 높은 주거비용으로 고민하는 청년들에게 실질적인 도움이 되는 제도입니다. 월세지원 프로그램들이 마감된 지금, 가장 현실적이고 효과적인 주거지원 대안이라고 할 수 있어요.

핵심 포인트 정리: ✅ 수시모집으로 언제든 신청 가능
✅ 최대 1억 2천만원 보증금 지원
✅ 연 1~2% 저금리 월 임대료
✅ 최대 8년 안정적 거주
✅ 100만원만으로 입주 가능

자격 요건만 충족된다면 놓치지 말고 꼭 신청하시길 바랍니다. 단순히 주거비를 절약하는 것을 넘어, 안정적인 주거 환경에서 학업이나 취업 준비에 집중할 수 있는 기회를 얻으실 수 있을 거예요.

📞 문의 및 신청:

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
• 온라인 신청: https://apply.lh.or.kr
• 전세임대포털: https://jeonse.lh.or.kr

더 자세한 정보가 필요하시거나 궁금한 점이 있으시면 언제든 LH 콜센터로 문의해 보세요.

여러분의 안정적인 주거 생활을 응원합니다! 🏠✨